Licencia de obra
Te ayudamos a preparar y tramitar la documentación necesaria para obtener la licencia de obra antes de iniciar cualquier actuación en un local o edificio.
Solicita asesoría gratuita
Obligaciones de los titulares
La licencia de obra es el permiso que se solicita al Ayuntamiento para poder realizar una construcción, reforma o intervención en un local o edificio.
Según la magnitud de la obra, puede requerirse:
Licencia de obra
Para obras de mayor entidad o que tienen impacto urbanístico, estructural o ambiental.
Declaración responsable
Para obras menores o actuaciones de menor complejidad y sin afección relevante.
El objetivo es garantizar que las obras cumplen la normativa urbanística, técnica y de seguridad, protegiendo el interés general y la seguridad de las personas.
¿Cuándo se necesita la licencia de obra?
La licencia de obra puede ser necesaria cuando se realiza una actuación sobre un edificio o local, como reformas en fachada, divisiones interiores, cubierta, instalaciones, demoliciones, obra nueva, movimientos de tierra o tala de árboles.
Fachada
Divisiones interiores
Cubierta
Instalaciones
Demoliciones
Obra nueva
Movimientos de tierra
Tala de árboles
Obra menor
Reparaciones, cambios de puertas, saneamiento, electricidad u otras actuaciones de menor complejidad.
Obra mayor
Intervenciones que modifican la estructura, el volumen o la altura de la construcción.
Estas actividades deben garantizar que sus emisiones se mantengan dentro de los límites establecidos para proteger la calidad del aire y la salud de las personas y del medio ambiente.
Documentación y tramitación
La licencia de obra debe solicitarse antes de iniciar la actuación y su tramitación puede realizarse de forma presencial u online, según el Ayuntamiento.
La documentación dependerá del tipo de obra:
Obras menores
Suele bastar con una declaración responsable y la documentación básica que solicite el Ayuntamiento.
Declaración responsable.
Documentación básica.
Otros documentos que solicite el ayuntamiento.
Obras mayores
Puede ser necesario un proyecto técnico que incluya:
Memoria.
Planos.
Presupuesto.
Documentación técnica específica.
Presencial: En las oficinas del Ayuntamiento o por registro.
Online: A través de la sede electrónica del Ayuntamiento.
En obras de mayor complejidad, es recomendable anticiparse por los plazos de revisión y aprobación municipal.
Solicitar la licencia y presentar la documentación correcta es clave para garantizar que tu obra cumple la normativa urbanística y evitar sanciones, paralizaciones o retrasos innecesarios.
Aspectos clave de la licencia de obra
Estos aspectos son importantes para planificar correctamente tu obra y cumplir con los requisitos del Ayuntamiento.
Precio
- Depende de los siguientes conceptos:
- Honorarios técnicos
- Tasas urbanísticas
- Icio (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras)
El importe final puede variar según el tipo de obra, la complejidad del proyecto y el Ayuntamiento.
¿Quién puede pedirla?
- La licencia de obra puede ser solicitada por:
- Persona física
- Persona jurídica
- Comunidad de bienes
- Propietarios
Debe acreditarse la representación legal cuando corresponda.
Caducidad
- La licencia de obra tiene plazos para:
- Iniciar la obra
- Ejecutar la obra
-
Si no se cumplen estos plazos, la licencia puede caducar.
Si caduca, puede ser necesario solicitar una prórroga o iniciar de nuevo el trámite.
Tener en cuenta estos aspectos te ayudará a organizar mejor tu proyecto, evitar retrasos y problemas legales durante el proceso.
La autorización garantiza que las instalaciones cumplen los requisitos necesarios para evitar y reducir la contaminación atmosférica y proteger la salud y el medio ambiente.
¿En qué podemos ayudarte?
Te acompañamos en todo el proceso para que obtengas tu licencia de obra de forma ágil, segura y sin complicaciones.
Revisión del tipo de obra
Analizamos tu proyecto para determinar si necesita licencia de obra o declaración responsable, y el tipo de tramitación aplicable.
Preparación documental
Reunimos y preparamos toda la documentación necesaria según el tipo de obra y los requisitos del Ayuntamiento.
Proyecto técnico cuando sea necesario
Elaboramos el proyecto técnico con memoria, planos, presupuesto y la documentación técnica requerida.
Presentación de la solicitud
Presentamos la solicitud de licencia ante el Ayuntamiento, de forma presencial o telemática, según corresponda.
Seguimiento del expediente
Hacemos seguimiento del estado del expediente, atendemos requerimientos y te mantenemos informado en todo momento.
Apoyo en prórrogas o requerimientos
Te ayudamos a solicitar prórrogas o a responder requerimientos del Ayuntamiento para evitar retrasos o caducidades.
Nuestro objetivo es que consigas tu licencia de obra con todas las garantías, cumpliendo la normativa y ahorrando tiempo y preocupaciones.
También te puede interesar
